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建物を建築するには、敷地が建築基準法上の道路に２ｍ以上接している必要があります。

この道路の幅員が４ｍ未満の時、４ｍの幅員を確保するため、原則として道路の中心線から２ｍの位置まで敷地を後退させることが必要となります。

この後退をセットバックと呼びます。

セットバックした位置が道路と敷地の境界線となり、セットバックした部分は道路とみなされることになります。