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任意売却の流れ       



    折角苦労して手に入れたマイホームですが、いろいろな事情により住宅ローン返済でお困りの方にアドバイスします。
      
        @ 借入れした金融機関(銀行など)に相談してみてください。

         毎月の返済額の変更(返済額を減らす)、返済期間の延長、元金の返済猶予(当面、利息だけを返済する)が
         できるかどうかという事。 銀行と話し合いがつけば毎月の返済ができるようになります。

      A 他の金融機関(銀行)の金利を調べて、安い金利の住宅ローンに借換えできないか
         検討します。毎月の返済額が少なくなります。


      B @、Aが無理であれば、最後の手段として自宅を売却し、住宅ローンの返済に当てることです。
         この場合、売却した金額で住宅ローンが返済できるかどうかです。

  
              ア、全額返済できれば、問題ありません。
  
               イ、全額返済できない場合が、問題です。
                      ↓
              この場合、こういうケースに慣れた不動産業者のアドバイスが必要となってきます。
              当社は、こうした案件をたくさん手がけており、得意分野の一つとしています。

 
             是非、ご相談ください。

      
      借入れの返済のために自宅を売却することを任意売却と呼びます。
       競売よりは、高い金額で売却できることが多いので、任意売却を選択することをお勧めいたします。

      以下、任意売却と、競売の流れを図で簡単にご説明します。


      
 住宅ローンの支払いができなくなった、または、すでに延滞している場合競売を避けるために
 債権者の合意を得て、住宅を売却することを言います。
 競売よりも高い金額で売れることが多いので、売主は有利な方法です。
 また、税金(固定資産税・住民税等)や分譲マンションであれば管理費や修繕積立金の滞納分についても、
 債権者と話し合い解決致します。
任意売却と競売の流れ 
 
任意売却の流れ  競売の流れ 
   
   
債務者のローン延滞などで住宅ローンの支払いが滞る
 
ご希望を優先し、対応できるよう調査いたします。
 
相談者様の代理人として、各種調査・交渉を行うための
「専任媒介契約」を交わします。

 
金融機関などの債権者と交渉いたします。
 
インターネット・チラシ・SUUMOなどで購入希望者を探します。
 
金融機関などの債権者と交渉いたします。
                                           
 
住宅ローンで困ったら、まずお電話を!!     028-614-1017
 無料にてご相談お受けいたします。内容は厳守いたします。
                                 
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